三民戶政事務所公寓店  三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋後驛三民區公所臨路5米寬店住1+2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：35.31 萬/坪
地址：高雄市三民區哈爾濱街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：44.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.75 坪
土地面積：13.47 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：空白
形式/類型：其它/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：十全國小 .三民國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通極佳：鄰近後驛捷運站及高雄火車站，通勤與對外交通便利。 2. 空間特色鮮明：一樓屋高 4.5 米，空間感寬敞無壓迫，適合規劃挑高或商業用途。 3. 道路條件良好：臨路 5 米寬，動線清晰，且對面即為停車場與公園綠廊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築已達 46 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕等隱憂。 2. 無停車空間：總坪數未含車位，在都會區尋找停車處可能不便。 3. 產品型態受限：為公寓型態且非電梯大廈，對於行動不便者或偏好電梯的買家吸引力較低。
機會 (Opportunities)	1. 多元利用潛力：店住兩用格局適合自住兼經營工作室或小型店面，提升租金回報率。 2. 政策補助可能：老舊建築更新或耐震補強計畫有時可申請相關政府補助。 3. 區域發展：鄰近公共設施完善區，隨捷運與商圈發展，長期保值性具潛力。
威脅 (Threats)	1. 整修成本高：屋齡較高可能需投入大量資金進行重新裝修或結構補強。 2. 流動性風險：傳統公寓或老式店住宅在二手市場的流通速度通常不如新成屋快。 3. 市場利率波動：若房貸利率維持在高檔，將增加長期購屋負擔與償債壓力。

2. 物件評論

此物件位於三民區後驛核心地帶，具備顯著的地理位置優勢與空間利用特色，總價約 1580 萬元，單價每坪 35.31 萬元在該區域屬於合理範圍。

是否值得購買： 若您的購屋目的包含「經營事業」或對「挑高空間有特殊需求」，此物件非常值得考慮；但若是純粹追求現代住宅舒適度且預算有限者，則需斟酌。

主要理由：

地段價值：緊鄰捷運與車站，交通便利性高，生活機能成熟，抗跌性相對較強。
空間效能：一樓 4.5 米層高的優勢難得，能大幅提升坪效，適合需要大空間或商業展示的買家。
風險提醒：由於屋齡達 46 年且無車位，建議購入前務必聘請專業技師進行房屋檢測，並預留足夠的整修預算以應對老舊管線或結構問題。綜合而言，這是一個適合「特定需求」而非「大眾化」的投資標的。

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